Scan 3D de bâtiment : ce qui fait le prix

Ce qui fait varier le prix d’un scan 3D

Un plateau de bureaux vide et un chantier en cours de rénovation, encombré et difficile d’accès, n’appellent ni le même temps de prise de vue ni le même traitement. Quatre critères reviennent systématiquement dans un devis :

• Surface et nombre de niveaux : plus il y a de mètres carrés et d’étages, plus il faut de positions de scan, donc de temps sur site et de traitement
• Précision attendue : un relevé destiné à un plan d’implantation général n’a pas les mêmes exigences qu’un relevé qui sert de base à un chantier de rénovation, où l’écart tolérable se compte en millimètres
• Complexité et accès : un découpage en de nombreuses pièces, des mezzanines, un sous-sol, du mobilier ou du matériel de chantier en place, des contraintes d’horaires ou de sécurité
• Livrables demandés : une visite à parcourir en ligne ne demande pas le même temps de traitement qu’un plan 2D coté, qu’une maquette exploitable en BIM, ou qu’un nuage de points brut à réintégrer dans un logiciel métier

Les livrables : visite, plan, nuage de points, maquette

• La visite virtuelle immersive : navigation libre dans le bâtiment scanné, pièce après pièce, avec prise de mesures directement dans la visite. Le livrable le plus rapide à obtenir, avec une mise en ligne simple à partager avec toute une équipe
• Le plan 2D : les surfaces et l’agencement des pièces, extraits du scan, dans un format exploitable pour un dossier ou une première lecture du bâtiment
• Le nuage de points : la donnée brute du scan, des millions de points géoréférencés, à réintégrer dans un logiciel de CAO ou de BIM pour un usage technique poussé (structure, réseaux, façades)
• La maquette numérique (BIM) : une reconstruction 3D structurée du bâtiment, par élément (murs, ouvertures, réseaux), utilisable tout au long d’un projet de rénovation ou de suivi de chantier

Chaque livrable en plus ajoute du temps de traitement, donc du prix. Le bon réflexe est de partir du besoin réel (montrer le bien, dimensionner un projet, ou nourrir un logiciel métier) plutôt que de demander le maximum par précaution.

Les ordres de grandeur du marché

Sur le marché français, un scan 3D se facture au mètre carré, à la journée de prise de vue, ou au forfait par bien selon les prestataires. Les fourchettes publiées varient fortement d’un acteur à l’autre et selon la région, mais deux repères larges reviennent, à titre indicatif : un scan de type Matterport sur un plateau de quelques centaines de mètres carrés se compte plutôt en centaines d’euros, quand un relevé topographique millimétrique sur un bâtiment complexe, avec plan coté et nuage de points, monte plutôt en milliers d’euros.

Ces ordres de grandeur ne remplacent jamais un devis. La seule façon d’obtenir un prix fiable est de décrire la surface, la précision attendue et les livrables voulus à un prestataire, qui chiffre sur ces trois bases.

Scan Matterport ou scanner topographique : lequel suffit

Le scanner Matterport, une caméra 360 avec capteur de profondeur, couvre l’essentiel des besoins d’un chantier : suivi d’avancement dans le temps, visite à distance pour un maître d’ouvrage ou un assureur, prise de mesures approchées directement dans la visite. Sa précision se compte en centimètres, largement suffisante pour se repérer, comparer deux dates, ou présenter un projet.

Le scanner topographique laser vise une précision millimétrique, nécessaire quand le relevé sert de base technique à des plans d’exécution, à un contrôle de conformité, ou à une maquette BIM partagée entre plusieurs corps de métier. Il coûte plus cher à l’heure et demande un traitement plus long.

Pour un suivi de chantier régulier ou une vente en cours de travaux, le scan Matterport suffit dans la grande majorité des cas. Le scanner topographique se réserve aux relevés où l’écart millimétrique a un coût réel : structure, façades complexes, dossiers techniques transmis à un bureau d’études.